El Departamento Administrativo Nacional de Estadística de Colombia (Dane) reveló el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2023, determinando una variación anual del 9,28% en diciembre. Este índice afecta varios bienes y servicios para 2024, incluyendo los cánones de arrendamiento. La canasta familiar, compuesta por más de 400 artículos, experimentará un aumento basado en el IPC.
En noviembre de 2023, se estimaba que el 40.2% de los hogares colombianos residía en viviendas en arriendo. Según la Ley 820 del 2003, que regula el arrendamiento de viviendas en Colombia, el aumento máximo permitido es el IPC, establecido en un 9,28%.
El incremento, sin embargo, no se aplica de inmediato a todos los cánones de arrendamiento. Solo puede implementarse al renovar el contrato o después de 12 meses de su ejecución. Por ejemplo, si se firmó un contrato en junio de 2023, el aumento podría aplicarse hasta junio de 2024.
A pesar del porcentaje global, la ley permite al propietario optar por un aumento menor al IPC. No obstante, no puede superar el 100% de la cifra calculada por el Dane. La norma establece que para efectuar el aumento, el arrendador debe informar al arrendatario el monto y la fecha efectiva, mediante servicio postal autorizado o notificación personal.